工业集群 Van Ha

万河镇工业集群是位于清化省绍化县已完成投资建设并投入运营的工业集群之一。该工业集群规模约为17.64公顷，由36投资与建设集团股份有限公司担任基础设施投资商。

根据清化省投资促进门户网站更新的信息，万河镇工业集群的技术基础设施已全部竣工，通过验收并具备生产经营条件。该集群的全部工业用地已完成出租，二级投资商正在推进厂房建设。

这是绍化县已形成生产用地资源并成功招商引资的工业集群之一，同时也符合该县的工业空间发展导向。

2. 万河镇工业集群位置

万河镇工业集群设立于清化省绍化县万河区域。

在以往颁布的规划案卷和决定中，该项目被界定在绍化县万河镇。经过行政区划调整后，目前的投资促进信息将该工业集群的位置确定为清化省绍化社。

根据早期的土地利用规划案卷，实施万河镇工业集群的地块面积为17.64公顷，属于绍化县绍富社区域。

因此，企业在网络上检索信息时，可能会遇到以下不同的称谓：

• 万河镇工业集群
• 万河工业集群
• 绍化万河工业集群
• 清化万河工业集群
• 绍化县万河镇工业集群

上述称谓均在不同时期的相关文件中用于指代同一个项目。

3. 万河工业集群规模

万河镇工业集群的规模为17.64公顷。 这是清化省投资促进门户网站在更新工业集群信息时使用的官方数据。该规模也在该省的投资促进资料及相关法律案卷中有所体现。

此前，在清化省工业集群发展规划中，万河镇工业集群确定的规模约为17.5公顷。在项目推进过程中，具体面积最终核定为17.64公顷。

4. 万河镇工业集群投资商

万河镇工业集群的基础设施建设投资商为： 36投资与建设集团股份有限公司。

清化省人民委员会于2018年8月30日颁布第3287/QĐ-UBND号决定成立该项目。 2021年的项目进度调整决定同样确认36投资与建设集团股份有限公司为万河镇工业集群技术基础设施投资建设项目的主体。

根据36投资与建设集团股份有限公司自行公布的信息，该企业已开展投资手续、基础设施对接及万河工业集群的建设，旨在打造优质场地以吸引二级投资商。

5. 项目推进过程

万河工业集群于2018年成立。在实施过程中，项目历经数次进度调整，以完善投资手续、土地清理及基础设施建设。

2020年，清化省人民委员会调整了项目实施进度。根据当时的计划：

• 2020年12月前： 完善关于投资、建设、拆迁补偿及土地租赁的法律手续。
• 2021年1月至2021年7月： 场地平整及配套工程建设。
• 2021年8月至2022年2月： 展开主体工程建设。
• 2022年3月起： 竣工验收并交付投入运营。

此后，项目进度再次调整。根据2022年公布的信息，项目分为两个阶段实施：第一阶段实施约15.98公顷，剩余约1.66公顷在第二阶段实施。当时的目标是自2023年10月起完成全部项目的竣工验收并投入运营。

6. 基础设施现状

这是在万河寻找生产场地的企业最关心的核心信息。

根据清化省投资促进门户网站的数据，目前：

• 万河镇工业集群的基础设施已全部竣工，通过验收并具备生产经营条件。

这意味着万河工业集群不再处于仅停留在规划或正在拆迁的阶段，而是已经形成了服务于生产活动的基础设施。

项目建设单位的信息还显示，此处的工业地产资源包括：

• 已具备技术基础设施的土地。
• 标准厂房。
• 仓库。
• 行政服务楼。
• 供电系统。
• 供水系统。
• 雨水排放系统。
• 污水排放系统。
• 电信网络系统。

7. 万河工业集群是否有企业租赁土地？

已有企业租赁。

根据清化省投资促进门户网站更新的信息，万河镇工业集群的全部工业用地已完成出租，二级投资商正在兴建厂房。

这是万河工业集群与清化省内许多仍处于拆迁或基础设施投资阶段的工业集群之间的重要区别。

因此，欲在万河寻找工业用地的企业需要注意，不应将17.64公顷理解为目前尚待出租的空置面积。17.64公顷是工业集群的总规模；而在特定时间点可供交易的土地资源，需直接与投资商进行确认。

8. 土地使用期限

根据36投资与建设集团股份有限公司公布的信息，万河工业集群的土地租赁期限为50年，自清化省人民委员会颁布划拨土地、出租土地决定之日起算。

项目已具备完善的法律文件：

• 2018年8月30日第3287/QĐ-UBND号 工业集群成立决定。
• 2022年2月7日第557/QĐ-UBND号 投资项目调整决定。
• 2022年3月10日第888/QĐ-UBND号 划拨与出租土地决定。
• 2022年7月1日第CT19450号 土地使用权证书。

这些法律案卷是企业在开展土地或厂房租赁交易前进行法律尽职调查的重要依据。

9. 万河工业集群招商引资行业

万河工业集群定位为多行业综合发展，重点集聚符合绍化县区域经济特点的生产行业。

根据绍化县管理发展规划，到2030年，万河工业集群规模为17.5公顷，定位为多行业工业集群，重点涵盖：

• 农林产品加工。
• 机械制造。
• 仓储物流。
• 办公设备生产。
• 电气设备生产。
• 电子设备生产。
• 其他相关行业。

此外，万河工业集群投资商的信息还明确了可投资的项目类别，包括：

• 服装与鞋业皮革： 成衣生产、鞋类生产及纺织相关产品。
• 电气、电子与电信： 电气设备生产、电子、电信及制冷设备。
• 食品加工： 农产品加工、食品加工及饮料生产。
• 木材与纸张加工： 木材加工、木制品生产及纸张生产。

每个具体项目的具体行业仍须根据工业集群规划以及投资、建设、环保和消防等规定进行审查。

10. 万河工业集群扩建导向

万河工业集群不仅体现在现有规划中，还被纳入绍化县工业空间扩建的远景规划中。

根据《绍化县域建设规划图则管理规定》，到2030年阶段，万河工业集群规模为17.5公顷。而到2045年的发展导向是将万河工业集群从17.5公顷扩建至约50公顷。

对于正在研究绍化工业地产市场的企业而言，这是值得关注的信息。因为如果按规划实施，万河区域在长期内可继续补充用于工业生产的土地资源。

然而，需要明确区分：17.64公顷是现有工业集群的规模；而50公顷是到2045年的扩建导向，并非目前即可供租赁的工业用地面积。

11. 技术基础设施与厂房

万河工业集群的优势之一在于，根据投资商提供的信息，企业既可以获取已具备基础设施的工业用地，也可以租赁厂房和仓库。

推介的基础设施项目包括：

• 场地平整。
• 供电系统。
• 供水系统。
• 雨水排放。
• 污水排放与处理。
• 电信网络。
• 标准厂房。
• 仓库。
• 行政与服务用房。

对于不想从头开始建厂的企业，在工业集群内租赁厂房或仓库有助于缩短场地准备时间。

12. 土地及厂房租赁价格

根据投资商在官网上公布的信息，万河工业集群的参考价格如下：

• 基础设施租赁价格： 约 1,000,000 越南盾/平方米/50年（一次性支付）。
• 仓库及厂房租赁价格： 约 2.8 – 3.5 美元/平方米/月。
• 管理及维护费： 约 8,500 越南盾/平方米/年。
• 污水处理费： 约 8,500 越南盾/立方米（排放量按自来水使用量的80%计算）。
• 电费、自来水费、电话及网络费按相应价格标准执行。

上述价格为投资商在网站上公布的参考价格，因此企业有实际租赁需求时，需在交易时直接与投资商确认最新的价格、面积、期限、各项费用及合同条件。

13. 万河工业集群适合哪些企业？

凭借多行业的定位和完善的基础设施，万河工业集群可适用于多种类型的企业：

• 农产品加工企业： 绍化县农业生产较发达，农产品加工企业可选择万河工业集群建设生产、包装及加工基地。
• 机械企业： 机械加工、机械设备维修、生产设备及农业服务设备制造项目符合该集群的发展导向。
• 电气–电子企业： 生产电气设备、电子、电信及制冷设备的项目也在引导招商的行业之列。
• 服装–鞋业皮革企业： 服装和鞋业皮革是投资商列出的可在集群内实施的项目类别。
• 仓储物流企业： 凭借位于万河区域的位置优势及仓储发展导向，该集群可服务于有原材料、成品及货物存储需求的企业。

14. 万河工业集群在绍化工业发展中的作用

未来几年，绍化县被定位为大力发展工业空间的区域。

根据绍化县建设规划，到2045年，当地规划拥有01个工业区和08个工业集群，总面积约为471公顷。其中，万河工业集群是现有的工业集群之一，并在长期规划中享有扩建导向。

万河工业集群的发展有助于：

• 提供集中的生产场地。
• 吸引企业入驻该区域。
• 支持工业和手工业的发展。
• 创造更多就业岗位。
• 形成配套生产、加工及服务体系。
• 增加对仓储、运输和物流的需求。
• 为符合条件的生产设施迁移至集中化基础设施区域创造条件。

15. 万河工业集群与绍化县其他工业集群

绍化县目前有多个规划用于工业发展的区域。

在规划文件中，除万河工业集群外，当地还拥有：

• 绍都工业集群 (CCN Thiệu Đô)
• 后贤工业集群 (CCN Hậu Hiền)
• 万河二号工业集群 (CCN số 2 Vạn Hà)
• 玉武工业集群 (CCN Ngọc Vũ)
• 江广盛工业区 (KCN Giang Quang Thịnh)

这表明万河并非孤立的项目，而是绍化县构建工业生产网络导向的一部分。

特别需要说明的是，应将万河镇工业集群（规模约17.64公顷）与万河二号工业集群（规模约23.36公顷）明确区分开来，后者为一个独立的工程项目。